Lika majestätiskt som namnet antyder breder anrika Kungshöjd ut sig högt ovanför staden. Dess vackra stenfastigheter tornar ståtligt upp sig mot den klara skyn och vittnar om svunna tider och imponerande historik. När kvällsluften och mörkret omfamnar stadsdelen lyser området upp och utgör ett naturligt blickfång för förbipasserande nedanför. Att promenera omkring här inger en speciell känsla. De tvära branta gatorna, kantade av små mysiga caféer, originella butiker och välsmakande restauranger, leder dig tryggt runt i stadsdelen som utgjort en del av Göteborgs historia ända sedan grundläggningen. I samma stund som du når krönets topp blir du uppmärksam på den stillhet som råder här. Så rofyllt och samtidigt så centralt. Kombinationen är oslagbar. Lägg därtill en fantastisk vy över Göteborgs stad och begreppet "Herre på täppan" får en helt ny innebörd. Skulle du mot all förmodan tröttna på utbudet här når du Kungsgatan med alla dess butiker och affärer bara en gata bort. Även det populära restaurangutbudet i Linné, rika utbudet av affärer och uteliv i Vasastan och den mysiga cafékulturen i Haga finns i närheten. Järntorget, som är en knutpunkt för kollektivtrafiken, nås på bara några få minuters promenad. Är det avkoppling och grönska du söker finns både Slottsskogen och Kungsparken inom räckhåll.
Låt dig imponeras av områdets utmärkande karaktär och fortsätt gatan upp mot fastigheten med de välkända krenelerade hörntornen och den svårslagna utsikten. Stanna upp en stund och insup den tystnad som råder här. Det är svårt att tro att du befinner dig mitt i kärnan mellan innerstadens mest attraktiva stadsdelar. En tung gallergrind i svart smide leder de boende in till Arsenalsgatan 4 B. Här behövs inga tjocka entréportar som stänger ute ljud, området är redan inbäddat i tystnad. Gården som möter dig när du stiger in genom porten genomsyras även den av ett välkommet lugn. Här inne skapar de rustika huskropparna en skyddande atmosfär åt de boende och bredden mellan fastigheterna tillåter solen att finna sin väg in. Sommartid grönskar gården med blomstrande planteringar och ett ståtligt kastanjeträd som skänker skugga under soliga dagar. På fjärde våningen (med hiss) finns nu en oerhört läckert renoverad sekelskiftestvåa med svårslagen utsikt till salu. Detaljer som takrosett, spegeldörr, djupa fönsternischer, höga fotlister och vitmålat brädgolv gör detta hem till en välbevarad pärla. Alltsammans noggrant renoverat med varsam hand.
Hall
Ta hissen eller den rustika stentrappan fyra våningar upp. I samma stund som du låter entrédörren glida upp möts du av en svårslagen utsikt över Göteborgs hamninlopp i väster. Utsikten i kombination med det höga läget ger en trivsam frihetskänsla samtidigt som solens strålar flödar in och skänker ett tilltalande ljus. Hallen som välkomnar dig är klädd i en tapet från Sandberg med svart botten och skira liljekonvaljer. Den djärva tapeten fångas upp på ett harmoniskt sätt av de höga vita fotlisterna och det vitmålade brädgolvet i original. I taket sitter infällda spottar med dimmer för rätta ljussättningen. Samtliga strömbrytare och uttag i hela lägenheten är bytta till Eljos klassiska serie Renova i svart utförande. Till höger i hallen finns platsbyggd förvaring med både stänger, krokar och hyllplan för bästa avhängningsmöjlighet. Härifrån når du vidare till lägenhetens samtliga rum.
Kök
Rakt fram från hallen sett öppnar köket upp sig. Den tilltagna takhöjden i kombination med en magisk utsikt gör detta till ett rum att trivas i. Det vitmålade brädgolvet flyter vidare även här och skapar en gedigen bas åt rummet. Väggarna är tapetserade med en diskret vitrandig tapet från Sandberg och hela rummet andas en känsla av klassiskt sekelskifte. Längs med rummets högra vägg sträcker sig köksinredningen ända från golv till tak. Detta bäddar för oerhört bra förvaring, vilket är a och o i en lägenhet som denna. Stommar och köksluckor går i en matt vit ton (IKEA) och installerades så sent som 2011. Bänkskivan består av massiv ask och ovanför denna löper ett mosaikkakel i skiftande pärlemor. Infällda spottar med LED-ljus ger rätta arbetsbelysningen. Köksblandare i rostfritt från Tapwell, övriga vitvaror (kyl och frys, integrerad diskmaskin, induktionshäll samt ugn) är i rostfritt utförande från Siemens. Kolfilterfläkt från Franke. I rummets ena hörn har nuvarande ägare låtit platsbygga ett skafferi i vitmålad pärlspont. Här inne ryms allt ifrån konserver till tallrikar och genom att utnyttja ett hörn stjäl skafferiet minimalt med yta från rummet. Ett högt fönster med överljus vetter ut mot hamnen och staden i väster. Här intill finns gott om plats för ett matbord. Detaljer som höga fotlister, takrosett och breda foder finns även i detta rum, alltsammans noggrant ommålat under 2011.
Vardagsrum
I anslutning till köket ligger lägenhetens vardagsrum. Passagen mellan dessa två rum har breddats för att förstärka den ljusa och öppna känslan. Att stiga in här är som att passera in i en sekelskiftesdröm, varm och behaglig och med en magisk utsikt. Någon sa att tavlor är överflödigt i detta rum och när du blickar ut genom fönstret och låter stadsbilden utanför etsa sig fast på näthinnan så förstår du vad som menas. Att bo fritt från insyn så här högt ovanför staden är en häftig känsla. Den breda vitmålade fönsternischen utgör första parkett när skymningen faller utanför och staden intar sin upplysta kvällsskrud. Rummets tak, foder, lister och fönsterparti har nyligen målats och den detaljfokuserade kan nöjt konstaterat att inget är lämnat åt slumpen. Här inne är väggarna tapetserade i en rombmönstrad tapet från Sandberg. Färgen är varm och behaglig och skiftar ton i takt med solens vandring utanför fönstret. Det vitmålade brädgolvet förstärker dagsljuset och binder samman alla detaljer på ett stilrent sätt. Rummet är stort nog att rymma både soffa, tv-möbel läshörna och förvaring. Eller varför inte en mindre arbetsplats?
Sovrum
I lägenhetens andra ände ligger det rofyllda sovrummet. Läget högt upp i huset och långt från stadsbruset gör att drömmar svävar fritt och känslan är ostörd. Stilen här inne går i en romantisk ton med en rosa mönstrad tapet från Borås Tapeter och vitmålat brädgolv. I rummets ena hörn finns en platsbyggd garderob som erbjuder gott om förvaring ända från golv till tak. Förvaringen döljs snyggt bakom tunga vita linnegardiner. På väggen mittemot sängens huvudända har nuvarande ägare låtit ta fram en gammal igensatt dörröppning. Resultatet är vitmålad liggande träpanel som tillsammans med krokar i rostfritt och ovansittande hyllplan med konsoler blir till en uppskattad klädavhängning. Även i detta rum bjuds det på en slående utsikt över staden nedanför genom ett högt fönster med överljus. En dubbelsäng med tillhörande sängbord ryms med lätthet. I taket sitter en diskret rosett som tillsammans med de höga fotlisterna och den bevarade spegeldörren skänker rätta sekelskifteskänslan.
Badrum
I början av 2010 lät de nuvarande ägarna helrenovera badrummet. Resultatet är klassiskt med ett personligt inslag och läckra detaljer. Golvet utgörs av svarta högblanka klinkerplattor i 5 x 5 cm och på väggarna sitter ett blankt vitt kakel om 25 x 40 cm, liggande. Den putsade tegelväggen längs med handfat och toalett har behållits och vitmålats för att skapa en gedigen bas åt resterande inredning. Utrustat med wc-stol, handfat med vit kommod och rostfri blandare från Tapwell, plan spegel med ovansittande belysning, dusch med glasade vikdörrar och både hand- och taksil från Tapwell (blandaren från Mora), handdukstork i rostfritt samt en toppmatad tvättmaskin från Whirlpool. I nischen ovanför toalettstolen samt ovanför dörren sitter vitmålade hyllplan med konsoler, perfekt för extra förvaring. En liten kristallkrona pryder taket och skänker en lyxig känsla över rummet.
Med ingång från gården nås tvättstugan. Den är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Många av lägenhetsinnehavarna har tvättmaskiner i lägenheterna vilket gör det extra lätt att boka tid. Cyklar förvaras tryggt på gården. Till lägenheten medföljer ett förråd beläget i anslutning till tvättstugan. Ett soprum med återvinning finns i anslutning till trapphusentrén vid B-uppgången.
Fastigheten har tillgång till kabel-TV genom ComHem. Bredband fås via ComHem eller valfri ADSL - leverantör.
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort för ca 600 kr/mån (www.goteborg.se/trafikkontoret).
Brf Vapendragaren i Göteborg bildades 1994 och äger sedan 2006 fastigheten Göteborg inom Vallgraven 41:13. Fastigheten, som är ritad av arkitekt A Bjerke, uppfördes 1908 och är utformad i en nationalromantisk stil. Den nationalromantiska epoken i Sverige var en reaktion mot det moderna samhällets massproduktion och inspiration hämtades från äldre svensk arkitektur som allmogestil och stormaktstidens barock.
Fastigheten uppe på krönet av Kungshöjd är oerhört välskött och de löpande renoveringarna har föreningen låtit utföra med en varsam hand. I byggnadens ena entré, uppgång A, välkomnas du av mörka pardörrar och en tidsenlig hiss med dekorativa svarta smidesräcken. Väljer du istället att ta trapporna möts du av välbevarade spröjsade fönster och trappsteg av sten. B-uppgången utmärks även den av en rustik stentrappa och vackert målade fönsterkarmar. Även här finns hiss, som nås både från innergården och trapphuset.
Byggnadens totalyta är 3 023 kvm och fördelas på 40 lägenheter, varav 38 med bostadsrätt och 2 med hyresrätt. (Tidigare var 2 772 kvm lägenhetsyta och 215 kvm lokalyta men under 2008 byggdes två lokaler om till fem bostadsrätter).
Ekonomi:
Fastighetens taxeringsvärde uppgår till ca 52 msek varav byggnad utgör ca 30 msek och mark ca 22 msek. Föreningen har fyra lån om totalt 24,5 msek, fördelade på olika bindningstid. Föreningen planerar att höja avgifterna med 3 % för 2012 (denna höjning är inräknad i den aktuella månadsavgiften).
Utförda renoveringar:
Föreningen har en mycket välmående och vacker sekelskiftesfastighet och man följer en underhållsplan som sträcker sig till 2015. Fastigheten har genomgått löpande renovering under åren som gått, bl a; rör- och elstambyte 1991. Nyinstallation av hiss skedde under 1991-2006 då elstyrningen renoverades. 2006 byttes takfläktar ut för att förbättra ventilationen och 2007 slutfördes renovering av balkongerna. 2008 genomgick fastigheten en omfattande fasadrenovering då puts- och tegelskador åtgärdades. Samtidigt lades taket om och grundförstärkning utfördes i bottenplattan i trapphuset, uppgång A. Trapphusväggen är numera fast förankrad via en betongpelare ner till berget. Alla fönster till lägenheterna har isolerglas. Dessa har gåtts igenom och målats utvändigt. I trapphuset i A-uppgången har man istället bevarat de vackra originalfönstren med tidsenliga bågar och karmar. Under 2011 byttes elslinga för snösmältning på taket, byte av maskinpark i tvättstuga, byte av en lägenhetsdörr i B-uppgången samt installation av prognosstyrning för fjärrvärme.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2015. Upphandling pågår gällande utvändig dränering och isolering av marksockel ner till själva husplattan samt ny asfaltering av trottoar jäms med husfasaden.
Övrigt:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum AB) sköter föreningens ekonomiska förvaltning samt lägenhetsförteckning. Den tekniska förvaltningen ansvarar Pelles Fastighetsservice för. Föreningen är medlem i samfälligheten Arsenalens Första Samfällighetsförening som ansvarar för innergården och soprummet. Andrahandsuthyrning beviljas efter föreningens godkännande. Juridisk person beviljas ej medlemskap. Överlåtelseavgift betalas av köparen.
Balkongplaner:
Bland de boende i huset finns intresse att bygga balkonger. Föreningen har tillsatt en grupp för detta och arkitektritade skisser med förslag på balkonger mot både innergård och ytterfasad är framtaget. Extra föreningsstämma har hafts i höstas då majoriteten röstade ja. Nu ligger ärendet hos Hyresnämnden för vidare diskussion. Inget bygglov är inskickat i dagsläget.
